Позиция судов не постоянная. Сначала, в основном, не допускали (до 2009 года), потом (2009 год) стали допускать. С конца 2009 года до сегодняшнего дня (осень 2010) сформировалась практика о том, что именно по искам о признании права общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, ТСЖ обращаться не имеет права, если нет специально сформулированных полномочий.
Какие это должны быть полномочия? Как они должны быть оформлены?
Также следует различать предмет иска. Очевидно, что иные требования (не признание недействительным права собственности, а иные требования) могут заявляться ТСЖ без специального получения полномочий. В данной статье рассматривается именно требование о признании недействительным права собственности и о признании права общей собственности за всеми собственниками.
Приложение:
- Постановление Президиума ВАС РФ от 15 декабря 2009 года (ТСЖ не может обращаться в суд за защитой прав по иску о признании права собственности на подвал - общее имущество).
- Определение ВАС РФ от 14 января 2010 года (ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности).
- Постановление ФАС СЗО от 25 июня 2010 года (ТСЖ не является материальным истцом, а может лишь выступать законным представителем собственников помещений в многоквартирном доме).
